Bagaimana Menjadi Tuan Rumah Airbnb Yang Mendapat Ulasan 5-Bintang

2024 Pengarang: Francis Oldridge | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 20:41

Airbnb telah menjadi sebahagian daripada perjalanan pada abad ke-21. Sekiranya anda memiliki apartmen, rumah, atau RV tepi sungai, anda boleh membiayai semua perjalanan anda dengan menyewa ruang anda sendiri. Berikut ini maklumat mengenai cara menjadi hos Airbnb.

Jadilah Teliti, Jujur, dan Tepat

Seperti menjual bilik hotel, kunci penyenaraian Airbnb yang baik adalah kejujuran dan ketepatan. Urus harapan tetamu. Baca dan baca semula senarai anda dengan pandangan kritis terhadap apa sahaja yang kelihatannya membingungkan. "Dapur", misalnya, boleh membawa maksud yang berbeza bagi orang yang berbeza. Adakah peralatan anda benar-benar mempunyai semua peralatan utama, atau hanya oven pemanggang roti, sink kecil, dan peti sejuk mini?

Sorot setiap ciri, walaupun yang kelihatannya kecil. Sekiranya anda menawarkan buah kopi gourmet percuma, seprai kapas Mesir berjuta juta, ruang mesra haiwan kesayangan, dan lantai bilik mandi yang dipanaskan, sertakan semuanya dalam keterangan anda. Walaupun di destinasi pelancongan separa popular, anda mungkin dapat bersaing dengan ratusan senarai yang serupa. Apa yang membuatkan anda menonjol?

Gambar Bernilai Ribuan Tempahan

Sudah tentu, penerangan terperinci adalah kunci untuk penyenaraian Airbnb yang hebat, tetapi manusia adalah makhluk visual - terutamanya ketika melakukan perjalanan. Jangan beritahu kami seperti apa rupa flat di pusat bandar Tokyo yang indah; tunjukkan kepada kami. Ambil gambar yang luas, terang dan tersusun rapi dari setiap ruang yang mungkin dihadapi oleh tetamu anda. Bilik tidur paling penting, bersama dengan apa sahaja yang menjadikan harta tanah anda istimewa. Ini termasuk kolam renang, pemandangan laut, atau pegunungan yang berdekatan.

Jangan terlalu berseni atau kreatif. Pelancong dapat menghargai barang-barang kecil (seperti blueberry segar dari kebun anda) sebaik sahaja mereka sampai di tempat penginapan anda. Membuat gambaran keseluruhan yang tepat, menarik, keseluruhan ruang yang anda sediakan lebih penting. Sekiranya anda tidak mempunyai masa, kemahiran, atau peralatan untuk mengambil gambar yang hebat, dapatkan profesional. jurugambar yang layak mungkin mengenakan beberapa ratus dolar untuk sesi penuh - perbelanjaan yang dapat anda peroleh dengan mudah pada bulan tempahan yang baik. Airbnb bahkan dapat menangani ini untuk anda dan mengurangkan kos dari beberapa senarai pertama anda.

Pastikan "Hospital Bersih"

Perkara pertama dan paling penting bagi setiap tetamu adalah ruang bersih. Ini tidak boleh diremehkan. Sebilangan besar hotel terkenal mempunyai standard kebersihan yang disebut "hospital bersih." Tetamu anda mengharapkan tidak kurang. Rancang untuk memberikan penyewaan Airbnb anda secara menyeluruh dari atas ke bawah di antara setiap tempahan. Sekiranya anda tidak boleh atau tidak mahu terlibat dalam raket pengemasan, cari pembantu rumah yang hebat dan bayar lebih. Ini adalah salah satu yang anda tidak mahu murah.

Sapu Bahan Kecil

Berfikir seperti pengusaha hotel mewah. Kemudahan token apa yang biasanya mereka berikan yang menjadikan penginapan tetamu lebih berkesan? beberapa kemudahan bilik mandi bersaiz perjalanan, beberapa bir kraf tempatan di dalam peti sejuk, dan "cheat sheet" yang memperincikan restoran, bar kegemaran anda, dan perkara yang perlu dilakukan dalam masa terdekat menelan belanja beberapa dolar untuk setiap tempahan, tetapi, ini semua membantu anda menonjol dalam fikiran tetamu anda. Ini hampir selalu membawa kepada ulasan yang lebih baik di Airbnb.

Ulasan Buruk Tidak Selalu Perkara Buruk

Mereka tidak memakai jubah, tetapi komuniti Superhost kami adalah pahlawan super. Salah satu cara mereka menonjol: memperlakukan setiap perincian sebagai peluang untuk membuat anda merasa lebih dialu-alukan.

Pameran A: Pekerjaan cinta yang gersang dan ganjil Rachel. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11 Julai 2018

Ulasan buruk adalah bahagian yang tidak dapat dielakkan dari setiap laman web transaksi (eBay, Amazon, Uber, dll.). Perbezaan antara tuan rumah Airbnb yang baik dan yang hebat adalah mengetahui cara menggunakannya untuk keuntungan anda. Pertama, ketahui bahawa anda boleh bekerjasama dengan Airbnb untuk membuang ulasan yang tidak adil. Sekiranya, misalnya, tetamu pemilik anjing mengadu bahawa treler perjalanan Airstream 15 kaki anda terlalu kecil untuk anjing mereka - walaupun penerangan anda secara jelas menyatakan bahawa sewa anda tidak mesra haiwan kesayangan - anda boleh mempertikaikan ulasan tersebut.

Sebaliknya, sebilangan tetamu akan membuat kritikan yang sewajarnya terhadap penyewaan anda. Sekiranya anda menjawab dengan sopan dan bijaksana untuk menunjukkan bahawa anda telah mengambil komen mereka dengan hati-hati, ini dapat membantu memanaskan diri anda dan senarai anda untuk tetamu masa depan.

Ketahui Undang-Undang

Di kebanyakan destinasi di seluruh dunia, anda berhak menyewa harta tanah anda di Airbnb. Tetapi, beberapa bandar - New York City dan Tokyo terlintas di fikiran - menurunkan palu pada tuan rumah Airbnb. Perlu mengetahui undang-undang. Sekiranya anda fikir ia berwarna kelabu di mana anda tinggal, beli sejam masa dengan peguam harta tanah. Sebilangan ratus dolar yang anda belanjakan untuk nasihat undang-undang dapat menjimatkan ribuan atau puluhan ribu denda yang berpotensi.

Ketahui Garis Panduan IRS Terlalu

Peraturan IRS yang luas dan sangat membosankan mengenai penyewaan percutian di laman web seperti Airbnb dilindungi di bawah "Nombor Topik 415: Menyewa Harta Kediaman dan Percutian." Ini adalah versi pendek: Terdapat peraturan khas jika anda menggunakan unit kediaman sebagai kediaman dan menyewanya selama kurang dari 15 hari. Dalam kes ini, jangan laporkan apa-apa pendapatan sewa dan jangan tolak perbelanjaan sebagai perbelanjaan sewa.

Pada asasnya, jika anda menyewa tempat anda selama 14 hari atau kurang dalam tahun kalendar, anda tidak perlu menuntut pendapatan tersebut dari cukai anda, tetapi anda juga tidak boleh memotong perbelanjaan yang berkaitan.

Harapkan yang Terburuk, Harapan yang Terbaik

Kebanyakan orang berhati-hati dan bertimbang rasa. Sebilangan besar tetamu anda akan melayan sewaan anda seperti rumah mereka sendiri, tetapi menjangkakan bahawa majoriti kecil akan berubah menjadi simpanse semasa menghancurkan Airbnb anda. Mereka akan melakukan perkara yang tidak dapat dijelaskan pada, hingga, dan dalam sewa anda yang tidak mungkin anda bayangkan. Cara terbaik untuk mempersiapkan ini adalah dengan merancang ruang anda agar kelihatan seperti berjuta-juta dolar tanpa mengeluarkan sedikit wang. Jangan terlalu banyak menggunakan lampu khas, tuala mandi tenunan tangan yang rumit, dan dinding seni khas untuk ruang legar. Intinya: jangan menghiasi ruang Airbnb anda dengan apa-apa yang anda tidak selesa kehilangan.

Pastikan Anda Diinsuranskan dengan Betul

Airbnb suka memikat tuan rumah dengan janji insurans berjuta-juta dolar mereka. Walaupun ini secara teknikal diberikan kepada semua host Airbnb, ia hanya merangkumi kerosakan struktur. Oleh itu, jika salah seorang tetamu anda memutuskan untuk menjadi tuan rumah selama tiga hari dan membakar gua lelaki mewah anda dan sistem teater rumah bernilai $ 20,000, anda sendiri akan menggantinya. Polisi Airbnb adalah sandaran yang kukuh, tetapi pastikan dua kali ganda bahawa insurans pemilik rumah anda merangkumi semua yang anda perlukan untuk dilindungi, termasuk pencurian atau kerosakan daripada penyewa.