Cara Membeli Rumah: Langkah Dan Petua Untuk Membimbing Anda Melalui Prosesnya

2024 Pengarang: Francis Oldridge | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 20:41

Membeli rumah pertama anda boleh menjadi pengalaman yang menakutkan. Sangat mudah untuk terjebak pada masa ini dan membiarkan dorongan anda mengambil alih. Sebelum anda mempertimbangkan untuk mencari rumah pertama yang mungkin, adalah mustahak untuk menyusun bebek anda dan menyiapkan kewangan dan mental untuk tugas-tugas yang akan datang. Di bawah ini anda akan dapati beberapa petua berturutan untuk membantu anda mempersiapkan diri untuk apa yang akan datang.

Bayar Hutang Anda dan Bina Dana Kecemasan

Memiliki rumah jauh lebih mahal daripada menyewa, walaupun pembayaran bulanan anda akan serupa atau lebih murah daripada apa yang anda bayar untuk sewa. Apabila anda memiliki rumah, anda bertanggungjawab untuk semua penyelenggaraan dan kos tersebut dapat meningkat dengan cepat. Mempunyai dana kecemasan tiga hingga enam bulan perbelanjaan akan membantu perbelanjaan yang tidak dijangka yang pasti akan muncul pada suatu ketika.

Tentukan Berapa Banyak Rumah yang Anda Mampu

Sebelum anda mula melihat rumah dan melekap secara emosional, periksa anggaran bulanan anda dan tentukan berapa banyak yang anda mampu. Pastikan untuk memberi ruang dalam anggaran anda untuk perbelanjaan perumahan bulanan lain seperti HOfees, cukai, insurans, dan kos bulanan lain yang mungkin anda anggap sebagai penyewa (dan bukan hanya semua perabot baru dan peralatan rumah lain yang anda mahukan). Pakar kewangan mencadangkan bahawa kos perumahan bulanan anda tidak melebihi 25% dari gaji pulang bulanan anda.

Simpan Untuk Bayaran Pendahuluan

Membayar wang tunai untuk rumah kemungkinan besar bukan pilihan, oleh itu anda harus merancang untuk menyimpan wang pendahuluan 20% atau lebih, yang akan membantu anda mengelakkan daripada membayar insurans gadai janji swasta, yang melindungi syarikat gadai janji sekiranya anda tidak dapat buat pembayaran anda dan berakhir dengan penyitaan. Insurans gadai janji persendirian biasanya berharga 1% dari jumlah nilai pinjaman dan ditambahkan pada pembayaran bulanan anda.

Jimat Untuk Menutup Kos

Sebagai tambahan kepada wang pendahuluan anda, pembeli rumah bertanggungjawab untuk menutup kos yang rata-rata sekitar 3-4% dari harga pembelian rumah baru anda. Bayaran ini membayar untuk langkah-langkah penting dalam proses pembelian rumah dan biasanya merangkumi penilaian, pemeriksaan rumah, laporan kredit, perkhidmatan pengacara, dan insurans pemilik rumah.

Dapatkan Pra-kelulusan untuk Pinjaman

Setelah anda menabung untuk bayaran pendahuluan dan kos penutupan, dan menetapkan dana kecemasan anda, sudah tiba masanya untuk menangani 80% yang lain dengan bercakap dengan pemberi pinjaman gadai janji. Dapatkan pra-kelayakan untuk pinjaman dan ambil masa tambahan untuk mendapatkan surat pra-persetujuan sebelum anda memulakan carian. Pra-persetujuan menunjukkan kepada penjual bahawa anda mendahului orang lain dan pembeli yang serius, yang dapat memberi keuntungan kepada anda dalam pasaran yang kompetitif. Untuk mendapatkan pra-persetujuan, pemberi pinjaman anda perlu mengesahkan maklumat kewangan anda dan kemudian menyerahkan pinjaman anda untuk pengunderaitan awal.

Cari Rumah Dijual dalam Julat Harga Anda

Pada masa kini, kebanyakan pembeli mencari kediaman mereka dalam talian atau membeli menggunakan ejen harta tanah. Melakukan kedua-duanya dapat membantu melancarkan proses carian anda. Cari rumah yang anda suka dalam talian dan kemudian hantar ke ejen anda, jadi mereka mempunyai idea yang lebih baik mengenai apa yang sebenarnya anda cari dan bukannya membuang masa untuk menunjukkan rumah yang tidak sesuai dengan kriteria anda.

Penyelidikan Kejiranan

Setelah anda menemui beberapa rumah yang dijual dalam julat harga anda, jangan membuat kesalahan mendasarkan keputusan anda hanya pada harta tanah. Pembeli rumah harus bersedia berkompromi dengan keadaan dan ukuran rumah daripada pada kualiti kejiranan dan jaraknya dari sekolah (di mana anak-anak terlibat), jadi pastikan faktor kualiti dan lokasi kejiranan menjadi keputusan anda. Ejen harta tanah anda boleh membantu dengan maklumat mengenai kadar jenayah dan kualiti sekolah di sekitar kawasan tempat tinggal anda.

Menghadiri Rumah Terbuka

Setelah anda memilih beberapa kawasan kejiranan, pastikan anda menghadiri beberapa rumah terbuka. Cari rumah yang dijual, walaupun kediaman tidak sesuai dengan yang anda cari, kerana cara terbaik untuk mengetahui lebih lanjut mengenai kawasan ini. Apabila anda akhirnya menemui rumah impian anda, anda akan mengetahui bagaimana tempat anda dibandingkan dengan kediaman yang lebih baik atau lebih buruk di kawasan kejiranan itu.

Buat Tawaran Bersaing

Ini adalah apabila pinjaman anda yang diluluskan terlebih dahulu berguna. Bergantung pada kepakaran ejen harta tanah anda untuk membantu anda menentukan jumlah yang harus anda tawarkan. Tanya ejen anda untuk membantu anda memastikan tawaran anda kompetitif tetapi juga sesuai dengan anggaran dan nilai rumah anda. Pertimbangkan surat yang diperibadikan dengan tawaran anda kerana dapat membantu anda menonjol di antara banyak tawaran.

Bersedia Untuk Penutupan

Setelah penjual menerima tawaran anda, proses penutupan bermula. Proses penutupan purata mengambil masa lebih dari 40 hari, yang memberi anda masa yang cukup untuk menangani item penutupan. Ejen anda akan menjadualkan langkah selebihnya dari pemeriksaan rumah hingga panduan terakhir. Baca semua dokumen sebelum menandatanganinya dan minta ejen anda menjelaskan apa sahaja yang mungkin anda tidak faham sepenuhnya.